Infiltrazioni dal terrazzo in condominio: come muoversi
Le infiltrazioni da un terrazzo o da un lastrico solare sono tra le cause più frequenti di danni negli appartamenti all'ultimo piano. Ecco i passi da seguire.
1. Documenta il danno
Fotografa macchie, crepe e intonaco rovinato, con la data. Annota quando il problema peggiora, ad esempio dopo un temporale.
2. Avvisa subito l'amministratore e il proprietario del terrazzo
Una segnalazione scritta, anche via mail, permette di intervenire prima che il danno si allarghi e lascia traccia della data.
3. Fai verificare la causa
Un sopralluogo serve a capire se l'acqua entra dalla pavimentazione, dai raccordi con i muri, dagli scarichi o dai frontalini. Solo così si sa quale lavoro serve davvero.
Chi paga i lavori
In generale, per i lastrici solari di uso esclusivo il Codice civile (articolo 1126) prevede che le riparazioni siano a carico per un terzo di chi ha l'uso esclusivo e per due terzi dei condomini a cui il lastrico fa da copertura. Ogni caso però ha le sue particolarità e il regolamento di condominio può contenere indicazioni specifiche: per la ripartizione fa riferimento all'amministratore.
Lavoriamo con gli amministratori su infiltrazioni, terrazzi e parti comuni, con preventivi scritti da portare in assemblea. Scopri come lavoriamo con i condomini.
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