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Lavori in casa: quando serve la CILA e quando no

Pubblicato il 16/10/2026

Prima di iniziare un lavoro in casa la domanda giusta è: serve una pratica in Comune? La risposta dipende dal tipo di intervento. Ecco il quadro generale previsto dal Testo unico dell'edilizia (D.P.R. 380/2001).

Edilizia libera: nessuna pratica

La manutenzione ordinaria si può fare senza comunicazioni al Comune. Rientrano di norma: tinteggiature, rifacimento di intonaci, sostituzione di pavimenti e rivestimenti, riparazione dei sanitari e degli impianti esistenti, sostituzione di porte interne senza modificare le aperture.

CILA: la comunicazione con il tecnico

Per la manutenzione straordinaria che non tocca le parti strutturali serve la CILA, la Comunicazione di inizio lavori asseverata, firmata da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere). L'esempio tipico è lo spostamento o l'abbattimento di tramezzi non portanti, cioè una nuova distribuzione degli spazi interni.

SCIA o permesso di costruire

Quando si interviene sulle strutture, ad esempio aprendo un varco in un muro portante, servono titoli più impegnativi, con un progetto e spesso un calcolo strutturale.

Cosa rischi senza CILA

Se la CILA era necessaria e non è stata presentata, la sanzione prevista è di 1.000 euro, ridotta a 333 euro se la comunicazione viene presentata spontaneamente mentre i lavori sono in corso. Inoltre la mancanza della pratica può creare problemi al momento di vendere la casa o di chiedere le detrazioni.

Attenzione a vincoli e condominio

Anche quando non serve nessuna pratica, restano da rispettare il regolamento di condominio, eventuali vincoli paesaggistici o storici e le norme sugli impianti. Ogni Comune può avere regole proprie: nel dubbio, fai verificare a un tecnico prima di iniziare.